Як продати квартиру покупцю з іпотекою: корисні поради та інструкції
Процедура продажу квартири може бути складною і часом витратною, але ще більшу складність представляє продаж житла покупцю, який збирається придбати його за допомогою іпотеки. У такому разі продавець не тільки повинен привернути увагу відсоткових покупців, а й упоратися з додатковими правовими та фінансовими складнощами.
По-перше, варто врахувати, що потенційний покупець з іпотекою буде більш бюджетно орієнтований та розраховуватиме кожну копійку. Тому для продажу квартири такому покупцю необхідно запропонувати конкурентоспроможну ціну і можливість домовитися про вигідні умови купівлі.
По-друге, під час продажу квартири покупцю з іпотекою, важливо врахувати вимоги банку, який видав іпотечний кредит. Продавець має бути готовий співпрацювати з банком, надавати документацію та доповнювати її відповідно до запитів покупця та банку. Необхідно врахувати, що процес отримання кредиту може затягтися терміном до кількох місяців, тому варто бути готовим до тривалої співпраці.
Також, щоб успішно продати квартиру покупцю з іпотекою, важливо звернути увагу на рекламу та інформацію про об'єкт, що продається. В оголошеннях та презентаціях необхідно підкреслити переваги квартири, які можуть бути цікавими для потенційного покупця з іпотекою, такі як близькість до освітніх закладів, транспортної інфраструктури, розвиток району та ін.
| Крок | Опис |
|---|---|
| 1 | Проведіть ринкову оцінку квартири, щоб визначити її вартість. |
| 2 | Зберіть усі необхідні документи, такі як свідоцтво про право власності, технічний паспорт та ін. |
| 3 | Знайдіть банк, який пропонує вигідні умови для іпотечного кредитування. |
| 4 | Підготуйте пакет документів для банку, включаючи довідку про доходи, виписку з ЄДРН та ін. |
| 5 | Розмістіть оголошення про продаж квартири із зазначенням можливості покупки в іпотеку. |
| 6 | Показуйте квартиру зацікавленим покупцям та відповідайте на їхні запитання. |
| 7 | Підпишіть договір купівлі-продажу із покупцем, вказавши умови іпотеки. |
| 8 | Супроводжуйте покупця до оформлення іпотечного кредиту у банку. |
| 9 | Завершіть оформлення продажу квартири та отримайте гроші. |
| 10 | Підпишіть акт прийому-передачі квартири та передайте ключі новому власнику. |
Чим небезпечна іпотека для продавця?
Які ризики при продажі житла в іпотеку? зрив угоди через несхвалення кредиту банком. І тут продавець втратить час. Щодо побоювань через розрахунок, то тут небезпеки немає — банки завжди виконують свої зобов'язання і продавець отримує повний розрахунок.
Як відбувається продаж квартири з іпотекою?
Перед тим як продати іпотеку, доведеться знайти покупця, готового придбати квартиру і має на руках усю суму. Для оформлення угоди доведеться погодити продаж із кредитором, який видав іпотеку. Далі продавець повинен запросити до банку довідку про залишок боргу. Потім сторони укладають договір купівлі-продажу.
Як оформити операцію купівлі продажу квартири з іпотекою?
Рекомендації, як провести угоду:
- Оформіть договір задатку на необхідну суму (наприклад, на суму заборгованості).
- Погасіть іпотечний кредит достроково.
- Отримайте заставну банку, якщо вона оформлялася …
- Зніміть обтяження з житла.
- Укладіть договір купівлі–продажу …
- Зареєструйте перехід права власності
Як продати іпотечну квартиру покрокова інструкція?
Як самостійно продати іпотечну квартиру: покрокова інструкція
- Крок 1. Зробити запит.
- Крок 2. Отримати дозвіл …
- Крок 3. Знайти покупця.
- Крок 4. Визначити суму боргу.
- Крок 5. Орендувати осередок …
- Крок 6. Оформити угоду …
- Крок 7. Передати заставну (робить банк).
- Крок 8. Зняти обтяження (робить покупець)